전세 계약의 함정 피하기: 등기부등본 보는 법 & 보증보험 활용법, 꿀팁 '조회' 서비스 까지 총정리

전셋집 계약 전 필독! 깡통전세 피하고 보증금 지키는 방법

안녕하세요! 곧 다가오는 이사철, 전셋집 구하기 막막하시죠? 특히 요즘 전세 사기 뉴스가 많아 걱정이 이만저만이 아니실 텐데요. 전세 보증금은 우리 가족의 소중한 자산인데, 깡통전세 잘못 만나면 정말 큰일 나잖아요.

그래서 오늘은 전셋집 계약 전, 깡통전세는 아닌지, 전세보증보험 가입은 가능한지 미리 확인하는 방법을 알려드릴게요! 이 글을 꼼꼼히 읽고 안전하게 전세 계약을 체결하세요!

전셋집 계약 전, 다음 4가지 사항은 반드시 확인해야 합니다.

주변 시세: 주변 전셋집 시세와 비교해 너무 저렴하거나 비싸진 않은지 확인하세요. 시세보다 지나치게 저렴한 경우, 깡통전세일 가능성이 높습니다.

확인 방법: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산 중개 플랫폼(직방, 호갱노노 등), 인근 부동산 중개업소 방문 등을 통해 주변 시세를 파악할 수 있습니다.

확인 방법: 대법원 인터넷 등기소에서 등기부등본을 발급받아 확인할 수 있습니다.

주의 사항: 등기부등본 상에 근저당권, 가압류, 가처분 등 선순위 채권이 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 선순위 채권이 많을 경우, 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.

확인 방법: 낮 시간에 방문하여 채광, 환기 상태를 확인하고, 벽, 천장, 장판 등에 누수 흔적이 있는지 꼼꼼히 살펴보세요. 또한, 계약서에 명시된 옵션(에어컨, 세탁기 등)이 제대로 작동하는지 확인해야 합니다.

확인 방법: '안전한 부동산을 부탁해' 서비스(아래에서 자세히 설명)를 이용하거나, HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 등 보증기관에 직접 문의하여 확인할 수 있습니다.

'안전한 부동산을 부탁해'는 전셋집 계약 전, 내 보증금이 안전한지, 보증보험 가입이 가능한지 등을 미리 확인해 볼 수 있는 유용한 서비스입니다.

검색: 네이버나 검색 사이트에서 '안전한 부동산을 부탁해' 검색 후 접속
주소 입력: 계약하려는 집 주소 입력 (전세/월세 선택)
정보 확인:
- 보증금 안전도: 그래프를 통해 내 보증금이 안전한지 확인 (경매 낙찰가 예측, 선순위 권리 자동 산출)
- 보증보험 가입 가능 여부: 간단한 체크를 통해 보증보험 가입 가능성 확인
- 등기부등본 분석: 등기부등본 상의 압류, 근저당 등 위험 요소 자동 분석
결과 확인: 한 장의 화면으로 모든 정보 확인

장점:

활용 팁:

전세 보증 보험은 전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증 기관에서 대신 보증금을 지급해 주는 보험입니다.

전세 보증 보험의 중요성:

참고:

전셋집 계약, 이제 불안해하지 마세요! '안전한 부동산을 부탁해' 서비스로 꼼꼼하게 확인하고, 전세 보증 보험 가입을 통해 안전하게 계약하세요!

핵심 정리: